Premio de transacción de Homeland Yiwu 40.54%: las empresas privadas locales adquieren tierras contra la tendencia

La prima de transacción de Homestead Yiwu es 40.54%: las empresas privadas locales adquieren tierras contra la tendencia

Recientemente, el mercado nacional de tierras ha sido desigual y frío, pero Yiwu, Zhejiang ha organizado una "guerra de acaparamiento de tierras" contra la tendencia. El 11 de octubre, una tierra residencial en la ciudad de Yiwu se vendió a una alta tasa de primas del 40,54%, y fue ganada por la empresa privada local Yiwu Jinhe Real Estate Development Co., Ltd., convirtiéndose en uno de los temas de bienes raíces en el campo inmobiliario en los últimos 10 días. Este fenómeno no solo refleja la diferenciación de los mercados regionales, sino que también destaca el diseño estratégico del capital privado durante el período de ajuste de la política.

1. Datos centrales sobre transacciones de tierras

2. Análisis de antecedentes del mercado

1.La diferenciación del mercado de tierras en el país se ha intensificado: Según los datos de CRIC, la tasa de primas promedio de transacción de tierras en 300 ciudades en todo el país en septiembre fue de solo 3.2%, mientras que la tasa de primas de transacción en Yiwu superó el 40%, en un fuerte contraste. Las recientes tasas de primas de tierra residencial en ciudades centrales del delta del río Yangtze, como Hangzhou y Suzhou, generalmente están por debajo del 15%.

2.Apoyo de resiliencia económica yiwu: En la primera mitad de 2023, la tasa de crecimiento del PIB de Yiwu alcanzó el 8,1%, y el volumen total de importación y exportación aumentó en un 12,3% interanual. El flujo promedio de pasajeros diarios en pequeñas ciudades de productos básicos regresó al nivel de 2019. La vitalidad de la economía real brinda apoyo fundamental para el mercado inmobiliario.

3.Cambios en las estrategias de inversión de las empresas privadas: En el contexto del frente reducido de las principales empresas inmobiliarias, las empresas privadas regionales han comenzado a dirigirse a las parcelas de alta calidad en las áreas centrales. Jinhe Real Estate, que adquirió la tierra esta vez, es una empresa local en Yiwu. En 2022, ganó la trama de la ciudad de Fotang a una tasa de prima similar.

3. Comparación de detalles de la subasta con la industria

4. Interpretación de puntos de vista expertos

Zhao Hangsheng, director del Centro de Investigación de Bienes Raíces de la Universidad de Zhejiang, cree: "La alta transacción premium de las parcelas de Yiwu es especial. Primero, la trama se encuentra en un área residencial escasa en el área urbana principal, segundo, el plan de apoyo es claro (el primer complejo de Yiwu se construye alrededor del área circundante), y el tercer lugar de compras locales, y la potencia de nuevo, y la potencia de nuevo, y las primeras medidas de nuevo se construyen. muy por debajo de la línea de seguridad ".

Yan Yuejin, director de investigación del Centro de Tank Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló: "Este caso envía dos señales: Primero,Los activos centrales de la ciudad de alta calidad todavía están siendo perseguidos por Capital; Segundo,Las empresas privadas regionales profundas han comenzado a reemplazar a las compañías inmobiliarias nacionales, convirtiéndose en la nueva fuerza principal en el mercado de tierras en ciudades de tercer y cuarto nivel. "

5. pronóstico de tendencias futuras

1.Los mercados regionales continúan diferenciando: Se espera que los mercados de tierras en algunos condados y ciudades en el Delta del río Yangtze y el delta del río Pearl permanezcan calientes en el cuarto trimestre, mientras que la tasa de fracaso de las ciudades de tercer y cuarto nivel en las regiones centrales y occidentales puede aumentar aún más.

2.Ajuste de estrategias de adquisición de tierras para empresas privadas: Las compañías inmobiliarias locales pueden participar en la subasta en forma de consorcio. Por ejemplo, entre las seis compañías que participan en la subasta en Yiwu esta vez, 3 son consorcios.

3.Posicionamiento de producto refinado: La trama de alta prima obligará a los desarrolladores a crear productos diferenciados. La parcela tiene una relación de área de piso de 2.2, y se espera que desarrolle propiedades residenciales mejoradas, formando una competencia de dislocación con proyectos circundantes a la venta.

Al momento de la publicación, las otras tres tramas de tierras residenciales planeadas para venderse en Yiwu en octubre han atraído a 21 compañías inmobiliarias para registrarse, de las cuales las empresas privadas representan el 76%. Esta tendencia es digna de atención continua.