Los pilotos de Nanjing "arrendamiento por compra": los inquilinos pueden comprar derechos de propiedad durante 5 años consecutivos
Recientemente, la Oficina de Seguridad y Bienes Raíces de la Vivienda de Nanjing emitió una política innovadora, anunciando un modelo piloto de "alquiler para la compra", lo que permite a los inquilinos obtener la calificación para priorizar la compra de los derechos de propiedad de la casa alquilada después de alquilar una casa durante cinco años consecutivos. Esta política tiene como objetivo resolver los problemas de vivienda de nuevos ciudadanos y jóvenes, al tiempo que revitaliza las fuentes de vivienda existentes y promueve el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Contenido central de la política
Según los documentos oficiales de Nanjing City, la política de "alquiler y compra" incluye principalmente los siguientes puntos clave:
| proyecto | Contenido específico |
|---|---|
| Objetos aplicables | Se han aprobado nuevos ciudadanos y jóvenes que no tienen viviendas propias en Nanjing y han pagado el Seguro Social durante 2 años consecutivos |
| Fecha límite de alquiler | La misma casa debe ser arrendada continuamente durante 5 años |
| Compra de propiedad | Después de la expiración del período, puede comprar los derechos de propiedad de la casa alquilada al precio de evaluación del mercado. |
| Alcance del piloto | El primer lote de proyectos piloto cubre cinco regiones administrativas, incluido el distrito de Jianye, el distrito de Qinhuai, el distrito de Gulou, etc. |
| Requisitos de propiedad | Las propiedades incluidas en el piloto deben ser viviendas comerciales recientemente construidas en poder de desarrolladores o instituciones. |
Antecedentes de políticas y reacción del mercado
Según los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, la población nacional de alquiler ha alcanzado los 240 millones en 2023, de los cuales más del 60% de los jóvenes menores de 35 años tienen en cuenta. En Nanjing, la proporción de casas alquiladas alcanza el 40% de la población permanente, y la contradicción entre la oferta y la demanda de vivienda es prominente.
| Ciudad | Porcentaje de población alquilada | Alquiler promedio (yuan/㎡/mes) |
|---|---|---|
| Nanjing | 40% | 45.6 |
| Beijing | 37% | 86.3 |
| Llevar a la fuerza | 39% | 82.7 |
| Guangzhou | 35% | 63.5 |
Los analistas del mercado señalaron que la política tiene tres innovaciones principales: primero, establece un mecanismo de "alquiler y conexión de compra", segundo, establece un período de transición razonable y tercero aclara la forma de formación de precios. Los datos de una agencia de bienes raíces muestran que dentro de una semana posterior a la publicación de la política, el número de consultas de alquiler en Nanjing aumentó en un 23% de mes a mes, de las cuales el 67% de los consultores menores de 30 años se contabilizaron.
Análisis de impacto potencial
Desde la perspectiva del mercado inmobiliario, esta política puede tener los siguientes impactos:
| Dimensión de impacto | Efecto a corto plazo (dentro de 1 año) | Efecto a largo plazo (más de 5 años) |
|---|---|---|
| Mercado de alquiler | Los alquileres para propiedades de alta calidad pueden aumentar en un 5-8% | Se mejora el grado de estandarización del mercado de alquiler |
| Demanda de compra de la casa | Algunas necesidades urgentes se convierten en necesidades de alquiler | Formar un grupo de compra de viviendas estable y mejorado |
| Tendencias del precio de la vivienda | Impacto limitado en los precios generales de la vivienda | Fluctuaciones suaves de precios de la vivienda |
Vale la pena señalar que la implementación de la política puede enfrentar tres desafíos principales: uno es cómo garantizar la estabilidad de un arrendamiento de 5 años, dos es cómo evitar el arrendamiento especulativo y tres son los problemas fiscales y de tarifas en el proceso de conversión de derechos de propiedad. El Departamento de Vivienda Municipal y Desarrollo Urbano-Rural de Nanjing declaró que emitirá reglas de implementación de apoyo para garantizar la implementación sin problemas de las políticas.
Comparación con otras políticas urbanas
En los últimos años, muchas ciudades han introducido políticas innovadoras de vivienda:
| Ciudad | Nombre de la política | Características principales |
|---|---|---|
| Shenzhen | Vivienda de derechos de propiedad compartida | El gobierno y los compradores de viviendas comparten la propiedad en proporción |
| Chengdu | Alquilar primero y luego vender | Después de que expira el período de arrendamiento, se puede deducir parte del precio de compra |
| Hangzhou | Alquiler de talento especial | Ofrecer alquileres preferenciales para talentos específicos |
En contraste, la política de "alquiler y compra" de Nanjing enfatiza la continuidad de la estabilidad de la vivienda y la conversión de derechos de propiedad, proporcionando a los inquilinos un camino más claro hacia las actualizaciones de viviendas.
Opiniones y sugerencias de expertos
El profesor Wang, un experto en investigación de políticas de vivienda, dijo: "El modelo de Nanjing combina orgánicamente el arrendamiento y la compra de la casa, que no solo garantiza los derechos de residencia básicos de los residentes, sino que también les proporciona canales para la acumulación de activos. Es una exploración importante de la reforma del sistema de vivienda". Sugirió que las políticas se pueden mejorar en los siguientes aspectos en el futuro:
1. Establezca un mecanismo de control de aumento de alquiler para evitar que los propietarios aumenten los precios disfrazados
2. Aclarar las políticas fiscales preferenciales para la conversión de derechos de propiedad
3. Establezca un sistema de evaluación de crédito para evaluar a los inquilinos que tienen necesidades de vivienda reales
4. Expanda el alcance del piloto para cubrir más tipos de carcasa
Los expertos de la industria predicen que si el piloto logra resultados significativos, se espera que la política sea promovida a otras ciudades de la provincia de Jiangsu para 2025 y puede convertirse en una referencia importante para la reforma nacional del sistema de vivienda.
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