Chengdu optimiza la certificación de calificación para compras de viviendas: las familias con varios niños pueden comprar la tercera casa
Recientemente, la Oficina de Desarrollo de Vivienda y Desarrollo Rural de Chengdu emitió una nueva política de compra de viviendas, aclarando queUna familia con varios hijos puede comprar una tercera casa, optimizó aún más los criterios para identificar las calificaciones de compra de la casa. Esta política ha atraído una atención generalizada y se ha convertido en uno de los temas candentes en los últimos 10 días. Los siguientes son el contenido específico de la política y el análisis de datos calientes relacionados con toda la red.
1. Contenido central de la política
El ajuste de la política en Chengdu está dirigido principalmente a familias con múltiples hijos, y está claro que las familias que cumplen con las siguientes condiciones pueden comprar una tercera casa:
| condición | Requisitos específicos |
|---|---|
| Número de niños en la familia | Al menos 2 niños menores |
| Situación de vivienda actual | Ya poseí 2 casas |
| Requisitos de registro del hogar | Al menos 1 miembro de la familia está registrado en Chengdu |
| Área de compra | En el área restringida de compra |
La política tiene como objetivo apoyar las necesidades de vivienda de las familias con múltiples niños y liberar aún más la vitalidad del mercado inmobiliario.
2. Análisis de temas calientes en toda la red
En los últimos 10 días, la discusión sobre el ajuste de la política de compra de viviendas de Chengdu se ha centrado principalmente en los siguientes aspectos:
| tema | Discusión Índice caliente | Puntos principales |
|---|---|---|
| El impacto de las políticas en el mercado inmobiliario | 85 | La mayoría cree que estimulará la demanda de mejora |
| ¿Cuánto beneficio debería una familia de múltiples hijos? | 78 | Algunas preguntas tienen beneficios estrechos |
| Posibilidad de seguir en otras ciudades | 72 | Se espera que sigan ciudades similares |
| Discusión sobre la equidad de las políticas | 65 | Existen diferentes sonidos |
3. Antecedentes de políticas y datos de mercado
El ajuste de política de Chengdu se emite en el contexto de ajustes continuos al mercado nacional de bienes raíces. Los siguientes son los datos clave del mercado inmobiliario de Chengdu en los últimos seis meses:
| índice | P3 2023 | Cambios de mes a mes |
|---|---|---|
| Volumen de transacción de la nueva casa (10,000 metros cuadrados) | 320.5 | -12.3% |
| Volumen de transacción de la casa de segunda mano (10,000 metros cuadrados) | 280.2 | -8.7% |
| Precio promedio de casas nuevas (yuan/㎡) | 15,680 | +1.2% |
| Ciclo de ventas de inventario (mes) | 14.5 | +2.1 |
A partir de los datos, se puede ver que el mercado inmobiliario de Chengdu se enfrenta a cierta presión a la baja, y este ajuste de la política se considera una política precisa para el mercado.
4. Resumen de las opiniones de expertos
Varios expertos en bienes raíces expresaron sus opiniones sobre esta política:
| experto | mecanismo | Puntos principales |
|---|---|---|
| Zhang Jianguo | Universidad de Finanzas y Economía del Suroeste | Las políticas conducen para liberar la demanda de mejora, pero sus efectos pueden ser limitados |
| Li Hongmei | Bienes inmuebles de Zhongyuan | Se espera que conduzca aproximadamente el 5% de la demanda de compra de vivienda incremental |
| Wang Wei | Jll | Refleja la tendencia de políticas más precisas y diferenciadas |
V. Análisis potencial de impacto
Esta política puede tener los siguientes impactos:
1.Para familias con muchos niños:Baje directamente el umbral para comprar una casa para satisfacer las necesidades de una vivienda mejorada;
2.Para el mercado inmobiliario:A corto plazo, se puede estimular alguna liberación de demanda, pero el impacto general es limitado;
3.Para los efectos sociales:Cooperar con la política nacional de nacimiento para reflejar el apoyo a las familias con múltiples hijos;
4.Para otras ciudades:Puede convertirse en una muestra de referencia para ajustes de políticas en ciudades de segundo nivel.
6. Perspectivas futuras
En general, se cree en la industria que el ajuste de política de Chengdu ha enviado dos señales importantes: una es que las políticas de regulación inmobiliaria son más precisas, y la otra es que los gobiernos locales tienen una mayor autonomía para estabilizar el mercado inmobiliario. Se espera que más ciudades introduzcan políticas de apoyo diferenciadas basadas en condiciones reales locales en el futuro.
Sin embargo, los expertos también señalaron que simplemente relajar las calificaciones para comprar una casa puede tener un efecto de estimulación limitado en el mercado, y es necesario cooperar con muchos factores, como el apoyo crediticio y los ajustes de precios para activar realmente la vitalidad del mercado. Para los compradores de viviendas comunes, aún necesitan analizar los cambios de póliza racionalmente y tomar decisiones sobre la compra de una casa en función de sus necesidades reales.
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