¿A cuánto ascienden los precios de la vivienda en Estados Unidos? Últimos datos y análisis de puntos críticos en 2024
Recientemente, los precios de la vivienda en Estados Unidos han vuelto a convertirse en el foco de atención mundial. Con el ajuste de la política de tipos de interés de la Reserva Federal, el alivio de la presión inflacionaria y el impacto de la ola de inmigración, el mercado inmobiliario estadounidense está mostrando una nueva tendencia. Este artículo combinará los temas candentes en Internet en los últimos 10 días para presentarle los datos y análisis más recientes de manera estructurada.
1. Datos básicos de los precios de la vivienda en Estados Unidos en 2024
| área | Precio medio de la vivienda (USD) | Cambio interanual | Representantes de ciudades populares |
|---|---|---|---|
| promedio nacional | 416.000 | +4,7% | - |
| costa oeste | 785.000 | +2,3% | San Francisco, Los Ángeles |
| costa este | 610.000 | +5,1% | Nueva York, Boston |
| sur | 375.000 | +6,8% | Austin, Miami |
| Medio Oeste | 295.000 | +3,9% | Chicago, Detroit |
2. Análisis de temas candentes recientes
1.Las ciudades del sur lideran el crecimiento de los precios de la vivienda en EE.UU.: Texas y Florida se han convertido en puntos críticos emergentes para la compra de viviendas debido a sus incentivos fiscales y ventajas climáticas. Entre ellos, el precio medio de la vivienda en Austin aumentó un 9,2% interanual y el precio de los apartamentos en Miami batió un récord.
2.El mercado de la costa oeste se enfría significativamente: Muchas ciudades de California han experimentado un aumento en las cotizaciones, pero un ciclo de transacciones más largo. La ola de despidos en la industria tecnológica ha afectado la demanda de viviendas de alto nivel.
3.Fluctuaciones de las tasas de interés hipotecarias a 30 años: Los últimos datos muestran que la tasa de interés promedio ha caído al 6,87% (datos de julio), 0,5 puntos porcentuales menos que el pico de 2023, pero aún muy por encima de los niveles de 2021.
| Tipo de hipoteca | tasa de interés actual | Ratio mínimo de pago inicial |
|---|---|---|
| plazo fijo de 30 años | 6,87% | 3% |
| plazo fijo de 15 años | 6,12% | 10% |
| BRAZO 5/1 | 5,95% | 5% |
3. Factores clave que afectan los precios de la vivienda
1.Continúa el desequilibrio entre oferta y demanda: Hay una escasez de viviendas de 3,8 millones de unidades en los Estados Unidos, especialmente viviendas de nivel básico. El número de nuevos permisos de residencia cayó un 11% interanual.
2.La población inmigrante aumenta: Habrá un aumento neto de aproximadamente 1 millón de inmigrantes en 2023, concentrados principalmente en estados como Florida y Texas, lo que impulsará la demanda de alquileres y compra de viviendas.
3.costo del material de construcción: Aunque los precios de la madera han caído, el aumento de los costos laborales ha provocado que los costos de construcción de nuevas viviendas sigan siendo un 28% más altos que antes de la epidemia.
4. Sugerencias para comprar casas en varios rangos de precios
| rango de presupuesto | Zonas recomendadas | Características típicas de la propiedad |
|---|---|---|
| 300.000-500.000 dólares estadounidenses | Atlanta, Dallas | Casa unifamiliar de 3 dormitorios, 1800-2200 pies cuadrados |
| 500.000-800.000 dólares estadounidenses | Denver, Nashville | 4 dormitorios + piscina, distrito escolar de alta calidad. |
| Más de 800.000 dólares estadounidenses | Silicon Valley, Long Island, Nueva York | Mansión de 5 dormitorios, comunidad de alto nivel |
5. Predicciones de expertos y advertencias de riesgo
El último informe de Morgan Stanley afirma:Los precios de la vivienda pueden caer entre un 3% y un 5% en la segunda mitad de 2024, afectado principalmente por el aumento de inventarios y la desaceleración económica. Pero los analistas de Zillow creen que el Sur y el Sunbelt seguirán manteniendo ganancias anuales de más del 5%.
Los riesgos potenciales incluyen:Se extiende la crisis de la deuda inmobiliaria comercial,Incertidumbre política en un año electoral, yLos costos de los seguros se disparan debido al clima extremo(Las primas anuales en algunas áreas de Florida superan los $12,000).
En resumen, los precios de la vivienda en Estados Unidos muestran características obvias de diferenciación regional, y los compradores de viviendas deben tomar decisiones prudentes basadas en su propia situación financiera, desarrollo profesional y necesidades de vida. Se recomienda prestar mucha atención a las tendencias políticas de la Reserva Federal y a los datos de empleo regionales para aprovechar la mejor oportunidad para ingresar al mercado.
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