¿Cómo presentar la solicitud si no tienes un certificado de propiedad inmobiliaria? Análisis completo de las 10 preguntas más populares
Recientemente, el debate sobre el "procesamiento de certificados de bienes raíces" ha seguido aumentando en Internet, especialmente la solución para bienes raíces sin licencia. Este artículo le brindará una explicación detallada de las políticas y soluciones relevantes basadas en los temas candentes de los últimos 10 días.
1. Estadísticas sobre situaciones comunes de falta de certificado inmobiliario
| Tipo | proporción | Casos típicos |
|---|---|---|
| Vivienda comercial de nueva construcción sin cédula | 35% | Retrasos de los desarrolladores en la obtención del certificado |
| Restos históricos de antiguas comunidades. | 28% | Asignación de unidades en la década de 1990 |
| Casas autoconstruidas en zonas rurales | 22% | Trámites de vivienda incompletos |
| Construcción ilegal | 15% | Construir una casa de forma privada |
2. Explicación detallada del proceso de manipulación.
De acuerdo con la última política del Ministerio de Recursos Naturales, se deben seguir los siguientes pasos para la reedición de propiedades sin licencia:
| pasos | Materiales necesarios | Límite de tiempo de procesamiento |
|---|---|---|
| 1. Investigación de propiedad | Documentos de aprobación de construcción de viviendas y certificados de identidad. | 15 días laborables |
| 2. Archivo topográfico y cartográfico | Informe de encuesta de la casa | 10 días laborables |
| 3. Pago atrasado | Certificado de tasa/impuesto de transferencia de terreno | Procesamiento instantáneo |
| 4. Registro y expedición de certificados | Certificado de pago de impuestos, formulario de solicitud. | 5 días laborables |
3. Los 5 temas más candentes
Combinando datos de Weibo, Zhihu y otras plataformas, seleccionamos los cinco problemas más preocupantes:
| Clasificación | pregunta | Volumen de búsqueda (10.000) |
|---|---|---|
| 1 | ¿Se pueden convertir las casas de pequeña propiedad en propiedades normales? | 85,6 |
| 2 | Cómo solicitar un certificado si un desarrollador filtra información | 72.3 |
| 3 | Tramitación de casas patrimoniales sin cédula | 58,9 |
| 4 | Nueva política para confirmar el derecho a la vivienda rural | 47.2 |
| 5 | Indemnización por demolición de viviendas sin licencia | 39,8 |
4. Precauciones
1.Nodo de tiempo:A partir de 2023, muchos lugares implementarán "operaciones de limpieza" para emisiones históricas y se recomienda que las reediciones se completen para 2025.
2.Estándar de tarifa:Las tarifas de reemisión varían mucho de un lugar a otro, tomando a Shenzhen como ejemplo:
| Proyecto | Cargos |
|---|---|
| Tarifa de transferencia de tierra | Precio tasado del suelo × 25% |
| tarifa de registro | Residencial 80 yuanes/juego |
| Honorarios de topografía y cartografía | 1,36 yuanes/㎡ |
3.Advertencia de riesgo:Tres tipos de viviendas podrían no poder renovar sus certificados: los edificios que ocupan terrenos de cultivo, las casas dentro de las líneas rojas urbanísticas y los edificios con graves problemas de calidad.
5. Alternativas
Para situaciones en las que sea temporalmente imposible solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, se recomienda que:
1. manejarConfirmación de propiedad de la casa.(emitido por el departamento de vivienda y construcción)
2. pasarconfirmación judicialFormas de confirmar los derechos de propiedad.
3. ReservaContrato de compra de vivienda/documento de aprobación de construcciónEsperando bono original
6. Últimas novedades políticas
En septiembre de 2023, varios departamentos emitieron conjuntamente las "Opiniones orientativas sobre cómo acelerar el manejo de cuestiones sobrantes de la historia del registro de bienes raíces", entre los que se destacan:
1. Simplificar los materiales de aprobación para casas construidas antes de los años 1990
2. Establecer un sistema de "lista negra" para que los desarrolladores los insten a solicitar certificados.
3. Confirmación piloto de los derechos de "integración de vivienda y tierra" en viviendas rurales
Se recomienda que las partes traigan materiales específicos al centro de registro de bienes raíces para su consulta. Los detalles de implementación pueden diferir en diferentes lugares. Estén atentos al sitio web oficial de la Oficina de Recursos Naturales local para obtener los últimos cambios de política de manera oportuna.
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