Australia relaja las restricciones en las compras de viviendas extranjeras: reducción de impuestos de timbre para compradores en el extranjero
Recientemente, el gobierno australiano anunció un importante ajuste de políticas destinado a atraer a más inversores en el extranjero al mercado inmobiliario australiano. Según la nueva política, los compradores extranjeros disfrutarán de un descuento del 50% en el impuesto de timbre al comprar propiedades en Australia. Se espera que este movimiento mejore significativamente el atractivo internacional del mercado inmobiliario australiano y estimule aún más el crecimiento económico.
Antecedentes y propósito de políticas
El gobierno australiano dijo que el ajuste de la política es hacer frente al lento estado del mercado inmobiliario nacional en los últimos años y atraer más entradas de capital en el extranjero. En los últimos años, el mercado inmobiliario de Australia se ha visto afectado por múltiples factores, como la epidemia y las tasas de interés crecientes, y el volumen de transacciones ha disminuido. El gobierno espera reducir el costo de comprar una casa para compradores extranjeros al reducir el impuesto de timbre, lo que aumenta la vitalidad del mercado.
Contenido específico de política
Según la nueva política, el impuesto de timbre será de 50% de descuento cuando los compradores en el extranjero compren propiedades en Australia. Aquí están los detalles específicos de la política:
| proyecto | Antes del ajuste | Después del ajuste |
|---|---|---|
| Tasa de impuestos de timbre para compradores en el extranjero | 7%-12% | 3.5%-6% |
| Tipos de propiedades aplicables | Bienes raíces residenciales y comerciales | Bienes raíces residenciales y comerciales |
| Período de validez de la política | no aplicable | 1 de octubre de 2023-Diciembre 31 de 2024 |
Respuesta del mercado e impacto esperado
Después de que se anunció la política, el mercado inmobiliario de Australia rápidamente provocó una acalorada discusión. Aquí están los puntos principales de cada parte:
1.Desarrolladores inmobiliarios: La mayoría de los desarrolladores lo dieron la bienvenida, creyendo que esto aumentará significativamente la disposición de los compradores extranjeros de comprar casas, especialmente inversores de países asiáticos como China y Singapur.
2.Residentes locales: A algunos residentes locales les preocupa que las políticas puedan conducir al aumento de los precios de la vivienda y exacerbar los problemas de asequibilidad de la vivienda. Sin embargo, el gobierno enfatizó que esta política está dirigida principalmente al mercado de alta gama y tiene un impacto limitado en las propiedades residenciales ordinarias.
3.economista: Los economistas generalmente creen que las políticas estimularán el mercado inmobiliario a corto plazo, pero el efecto a largo plazo aún debe observarse. La siguiente es una comparación de los datos relevantes en los últimos 10 días:
| índice | Antes de que se anuncie la política | Después de que se anuncia la política |
|---|---|---|
| Volumen de consulta del comprador en el extranjero | Promedio 100 veces al día | Promedio de 500 veces al día |
| Volumen de transacción residencial de alta gama | 20 sets por semana | 50 sets por semana |
| Índice de precios de la vivienda (mensualmente) | -0.5% | +1.2% |
Los compradores internacionales se centran en las regiones
Según los datos de la Asociación de Bienes Raíces de Australia, las áreas que los compradores en el extranjero están más preocupados se concentran principalmente en las siguientes ciudades:
| Ciudad | Tipo inmobiliario | Precio promedio (AUD) |
|---|---|---|
| Sydney | Apartamento de alta gama | 2,000,000 |
| Melbourne | villa | 1,500,000 |
| Gold Coast | Propiedad de vacaciones | 1,200,000 |
Perspectiva futura
El gobierno australiano dijo que esta política es una medida gradual y se ajustará en el futuro en función de la respuesta al mercado. Si el efecto es significativo, el período de póliza puede extenderse más o el alcance de los descuentos puede ampliarse. Al mismo tiempo, el gobierno fortalecerá la supervisión del mercado inmobiliario para garantizar que los dividendos de políticas beneficien a la economía en lugar de desencadenar la especulación.
En general, la política de Australia de relajación de restricciones a las compras de viviendas financiadas por extranjeros inyectará un fuerte impulso en el mercado inmobiliario a corto plazo, pero también necesita equilibrar los intereses de los residentes locales. Los inversores en el extranjero deben prestar mucha atención a las tendencias de las políticas y aprovechar las oportunidades de inversión.
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